Nya regler för attefallshus
Från och med 1 december 2025 träder ett nytt regelverk i kraft för bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL). Lagändringen syftar till att förenkla byggprocessen, öka bostadsbyggandet och ge fastighetsägare större frihet att utveckla sina fastigheter – något som påverkar alla som planerar att bygga ett Attefallshus, oavsett om det handlar om en komplementbostad eller en komplementbyggnad.
Attefallshus inom detaljplan – Pott på 45 kvm.
Det nya regelverket bygger på regeringens proposition Ett nytt regelverk för bygglov (2024/25:169), som antogs av riksdagen under 22 oktober 2025. För många privatpersoner och företag innebär reformen en efterlängtad modernisering av lagstiftningen. För byggbranschen – och aktörer som Extrahuset – öppnar det dörren till fler flexibla, hållbara och prisvärda boendelösningar.
Större byggyta utanför detaljplan
En av de mest efterlängtade förändringarna gäller storleken på Attefallshus.
I dag får ett komplementbostadshus vara högst 30 kvadratmeter, oavsett var i landet det byggs. Med de nya reglerna blir gränsen områdesdifferentierad – det vill säga olika beroende på var fastigheten ligger:
- Inom detaljplan: Max 30 kvm per byggnad, totalt 45 kvm i en byggpott.
- Utanför detaljplan: Max 50 kvm per byggnad, totalt 65 kvm i en byggpott.
Det innebär att du inte längre är låst till ett attefallshus på 30 kvm och en friggebod på 15 kvm, utan kan själv fördela kvadratmetrarna – till exempel två byggnader på 20 kvm och en bod på 5 kvm inom detaljplan och ett attefallshus på 40 kvm plus attefallshus på 25 kvm utanför detaljplan, så länge du håller dig inom totalpotten.
Detta är en tydlig förbättring för fastighetsägare på landsbygden och i fritidshusområden, där det ofta finns mer plats och mindre risk för påverkan på grannar eller stadsbild. Viktigt att notera är dock att tidigare bygglovsbefriade åtgärder som du genomfört på din tomt räknas in i potten.
Enklare tillbyggnader
Reglerna för tillbyggnad blir också mer generösa. Du kommer att kunna bygga till befintliga byggnader med upp till 30 m² utan bygglov – en fördubbling jämfört med dagens 15 m². Även komplementbyggnader och komplementbostadshus omfattas, men med vissa begränsningar beroende på var fastigheten ligger.
Anmälningsplikten tas bort
Tidigare krävdes anmälan till kommunen och startbesked innan byggstart för ett Attefallshus.
Från den 1 december 2025 försvinner anmälningsplikten helt för:
- Nybyggnad eller tillbyggnad av komplementbostadshus.
- Ändring av komplementbyggnad till komplementbostadshus
- Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
Det betyder att byggprocessen blir snabbare och enklare, men att ansvaret för att följa lagens tekniska krav flyttas till fastighetsägaren. Kommunen kommer i stället att kunna agera i efterhand genom tillsyn.
När krävs bygglov ändå?
Bygglov kan fortfarande krävas om byggnaden ska:
Inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus
- Placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns (utan grannens medgivande).
- Uppföras nära järnväg.
- Ligga inom ett riksintresseområde för totalförsvaret.
- Byggas i ett särskilt värdefullt kultur- eller miljöområde.
Kommunen har även möjlighet att kräva bygglov i vissa skyddade områden eller vid bebyggelse med höga kulturvärden.
Jämförelse – nuvarande och nya regler för Attefallshus
Kontakta oss
