Att bygga attefallshus
Får man bygga högre attefallshus utanför detaljplan?
Får man bygga högre attefallshus utanför detaljplan?
Att bygga attefallshus utanför detaljplan har blivit mer flexibelt. Nya regler 2025 tillåter större byggnader utan bygglov. Utanför detaljplan kan attefallshus nu nå 4,5 meter i nockhöjd, vilket är högre än inom detaljplan. Samtidigt får byggnaden vara upp till 50 kvadratmeter utan bygglov, en betydande ökning från tidigare 30 kvadratmeter. Denna förändring ger större frihet för tomtägare som vill bygga extra utrymme, som gäststuga, arbetsrum eller fritidshus.
Fördelar med ett högre Attefallshus
Ett högre Attefallshus som du kan bygga utanför detlajplan gör stor skillnad för både funktion och komfort. Den extra takhöjden ger bättre rymd och ljus, vilket gör att huset upplevs större och luftigare. Dessutom möjliggör den ett mer användbart loft – med högre ståhöjd, bättre tillgänglighet och plats för säng eller förvaring. På så sätt kan loftet fungera som ett riktigt extra rum snarare än en sovalkov.
Ett högre hus bidrar också till bättre inomhusklimat och ökad flexibilitet i inredningen. Det blir enklare att skapa tydliga zoner, exempelvis vardagsrum och kök på bottenvåningen och sovplats på loftet.
Utanför detaljplan – därför kan du bygga högre
Att bygga utanför detaljplan innebär att området inte omfattas av kommunens detaljregler för byggnation, som normalt styr höjd, placering och utformning av hus. När ett område ligger utanför detaljplan får du därför större frihet – och det är just denna frihet som gör det möjligt att bygga högre attefallshus än inom planlagt område.
I praktiken betyder det att du kan uppföra ett attefallshus på upp till 4,5 meters nockhöjd och 50 kvadratmeter byggyta utan bygglov, så länge byggnaden uppfyller de grundläggande kraven i plan- och bygglagen (PBL).
Fortfarande krav på placering och funktion
Attefallshuset måste fortfarande stå nära ett en eller tvåbostadshus och samtidigt vara fristående. Samtidigt ska det fungera som komplementbyggnad eller komplementbostadshus. Dessutom får det inte placeras för nära tomtgräns eller järnväg, och områden med särskilt kultur- eller riksintresse begränsar ytterligare var huset kan stå.
Sammanfattning: Så maximerar du attefallshuset
Att bygga högre attefallshus utanför detaljplan ger nya möjligheter. Här är de viktigaste punkterna att ha koll på:
- Höjd: Du kan bygga upp till 4,5 meter i nockhöjd, högre än inom detaljplan.
- Yta: Maximal byggyta är 50 kvadratmeter utan bygglov, vilket ger mer utrymme för bostad eller komplementbyggnad.
- Placering: Huset måste stå nära ett en- eller tvåbostadshus och vara fristående.
- Flexibilitet: Du kan disponera hela byggytan fritt, till exempel som gäststuga, kontor eller fritidsboende.
- Begränsningar: Undantaget gäller bara utanför detaljplan och vissa sammanhållna bebyggelser kan fortfarande kräva bygglov.
Kontakta oss
