Får man bygga ett attefallshus inom strandskydd?
Att bygga ett attefallshus nära vatten kan vara lockande, men det är viktigt att känna till att strandskyddet fortfarande gäller. Även för bygglovsfria byggnader. Vilket innebär att du behöver ansöka om strandskyddsdispens om du planerar att bygga ett attefallshus inom 100 meter från hav, sjö eller vattendrag. Reglerna gäller oavsett om huset är mindre än 30 kvm och normalt sett inte kräver bygglov. I den här artikeln går vi igenom vad som gäller, hur du söker dispens och vilka undantag som kan finnas. Har ni ytterligare frågor om strandskydd som inte besvaras i artikeln? Tveka inte att kontakta oss, vi hjälper er gärna.
Lorem ipsum dolor sit
Snabböversikt: Attefallshus inom strandskydd
- Strandskydd gäller även för attefallshus, oavsett om byggnaden är bygglovsbefriad.
- Strandskyddszonen sträcker sig normalt 100 meter från hav, sjö eller vattendrag. Kan dock vara upp till 300 meter i vissa områden.
- Det krävs strandskyddsdispens för att bygga inom skyddat område, även för mindre byggnader som attefallshus.
- Dispens söks vanligtvis hos kommunen, men i vissa fall är det länsstyrelsen som hanterar ärendet.
- Dispensen beviljas endast om det finns särskilda skäl. Exempelvis om marken redan är ianspråktagen eller om byggnaden inte påverkar allmänhetens tillgång till stranden.
- Att bygga utan dispens är inte tillåtet och kan leda till rivningsföreläggande eller andra åtgärder.
- Det är viktigt att undersöka om din tomt ligger inom strandskydd innan du påbörjar byggprojektet.
Vad gäller för attefallshus inom strandskyddat område?
Om du har en tomt nära vatten, till exempel vid en sjö, ett hav eller ett vattendrag är det viktigt att känna till att strandskyddsregler kan begränsa dina byggmöjligheter. Strandskyddet gäller normalt inom 100 meter från strandlinjen. I vissa områden kan du dock placera byggnaden hela 300 meter från vattnet. Det här gäller oavsett om du planerar ett vanligt byggprojekt eller vill bygga ett attefallshus.
Syftet med strandskyddet är dubbelt: dels att bevara tillgängligheten till stränderna för allmänheten, dels att skydda naturen. Framför allt växt- och djurlivet vid vattnet. Därför måste du ansöka om dispens från strandskyddet om du vill bygga ett attefallshus inom det skyddade området. Även om attefallshuset i sig normalt inte kräver bygglov.
Det finns dock undantag. I vissa områden, särskilt där det redan finns tät bebyggelse eller en gällande detaljplan, kan strandskyddet vara helt eller delvis upphävt. Om din tomt ligger inom ett sådant planlagt område kan detaljplanens regler ersätta strandskyddet. Då är det viktigt att kontrollera markens användning i plankartan, som styr vad du får bygga och var.
Hur ansöker man om strandskyddsdispens för attefallshus?
Innan du planerar att bygga ett attefallshus nära vatten, måste du ta reda på om strandskydd gäller för din fastighet. Det gör du enklast genom att kontakta din kommun, som kan ge besked om strandskydd gäller och hur långt det sträcker sig från strandlinjen. Om det visar sig att din tomt ligger inom ett strandskyddat område, behöver du ansöka om strandskyddsdispens – även för bygglovsfria åtgärder som attefallshus.
För att din dispensansökan ska ha goda chanser att beviljas spelar det ofta stor roll hur nära du planerar att placera attefallshuset till ditt befintliga bostadshus. Som en generell riktlinje bör du placera det inom cirka 20–25 meter från huvudbyggnaden. Vi gör dock alltid en individuell bedömning där vi väger in faktorer som tomtens utformning, närhet till vattnet samt byggnadens påverkan på landskapsbild och naturmiljö.
När du skickar in din ansökan om strandskyddsdispens till kommunen behöver du bifoga en situationsplan, ritningar på byggnaden och en tydlig motivering till varför du söker dispens. Kommunen prövar därefter ärendet, och ibland skickar de det vidare till länsstyrelsen för att fatta ett slutgiltigt beslut.
Om du får dispens får du gå vidare med andra tillstånd som krävs och börja planera inför byggstart. Det är viktigt att komma ihåg att en dispens alltid gäller en specifik byggnad med den utformning och placering som godkänts i beslutet. Om du i efterhand vill ändra byggnadens storlek, utseende eller placering – eller byta ut en befintlig byggnad mot en ny – krävs en ny dispensansökan.
Vad är strandskydd ?
Strandskyddet i Sverige är ett viktigt regelverk som skyddar områden vid hav, sjöar och vattendrag. Reglerna om strandskydd ska säkerställa att allmänheten fortsatt kan använda stränderna samtidigt som vi bevarar naturens växt- och djurliv. Strandskyddet hindrar byggnader och andra anläggningar från att ta över strandområden, så att allemansrätten inte begränsas och den biologiska mångfalden skyddas.
Strandskyddet gäller längs hela Sveriges kustlinjer, sjöar och vattendrag. Skyddsområdet sträcker sig vanligtvis 100 meter från strandlinjen, både på land och i vattnet. I vissa områden med höga naturvärden eller riksintressen för friluftsliv förlängs strandskyddet till 200 eller 300 meter. Dessa regler om strandskydd gör att det finns strikta begränsningar för byggnation och andra åtgärder inom området.
Att bygga inom strandskyddat område är generellt förbjudet utan att först söka strandskyddsdispens. Detta innebär att om du planerar att uppföra ett attefallshus eller någon annan byggnad nära strandkanten, måste du ansöka om dispens från strandskyddsreglerna i samband med bygglovsansökan. Du behöver också dispens för mindre bygglovsfria byggnader som friggebodar, staket och bryggor om du placerar dem inom strandskyddsområdet.
Varför finns strandskydd?
Strandskyddet finns till för att både skydda allmänhetens tillgång till stränder och för att bevara viktiga livsmiljöer för djur och växter. Det stärker allemansrätten och hjälper naturens mångfald att fortsätta frodas. Vi införde regelverket redan på 1950-talet som en följd av att fler började bygga fritidshus vid vatten. Vilket begränsade allmänhetens möjlighet att vistas vid stränder.
Sammanfattningsvis innebär strandskyddsreglerna att du inte får bygga ett attefallshus inom strandskyddat område utan att först få strandskyddsdispens. Du skickar ansökan om strandskyddsdispens till kommunen, som bedömer den utifrån flera faktorer. Bland annat hur byggnationen påverkar allmänhetens tillgång och naturens skyddsvärden.
Om du planerar att bygga attefallshus inom strandskydd måste du därför känna till både strandskyddsregler och hur du ansöker om strandskyddsdispens. Att förstå dessa regler är avgörande för att lyckas med byggprojektet utan att riskera böter eller krav på rivning.
Hur gör man en lyckad dispensansökan för attefallshus inom strandskydd?
Att ansöka om strandskyddsdispens kan vara en utmanande process, men med rätt förberedelser ökar chanserna att få dispens beviljad. Det är viktigt att du samlar all nödvändig dokumentation, såsom ritningar, markplaner och en tydlig beskrivning av byggprojektet. Genom att visa hur ditt bygge påverkar området och att du följer gällande regler underlättar du för handläggarna. En tydlig motivering till varför du behöver dispens, till exempel att du redan använder marken vid ett befintligt hus, avgör ofta ett positivt beslut. Det är också en god idé att du kontaktar kommunen tidigt i processen för att få vägledning om vilka dokument du behöver och vilka regler som gäller för din fastighet.
Om du känner dig osäker kan det vara klokt att anlita experthjälp, såsom byggkonsulter eller jurister med erfarenhet av strandskyddsfrågor. Vi på Extrahuset hjälper många av våra kunder med just detta, och strandskyddsdispens är en av de tjänster vi erbjuder. Både vi och våra samarbetspartners kan hjälpa dig att formulera ansökan korrekt och säkerställa att alla detaljer stämmer.
Var dessutom beredd på att anpassa dina byggplaner efter eventuella krav från kommunen, för att minimera påverkan på naturen och allmänhetens tillgång till området. Slutligen är det viktigt att dokumentera all kontakt och alla beslut från myndigheterna, eftersom detta kan vara värdefullt om frågor eller överklaganden skulle uppstå.
Genom att följa dessa råd ökar du dina chanser att få strandskyddsdispens och kan påbörja ditt byggprojekt utan onödiga förseningar.
Kontakta oss
