Nya attefallshus regler klubbas – detta gäller från 1 december 2025

Regeringen har nu beslutat att genomföra omfattande förenklingar i bygglovsreglerna. Den 28 maj 2025 presenterades en proposition som bland annat innebär större frihet för fastighetsägare och mindre administrativt krångel för den som vill bygga. De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 december 2025.

– Det ska vara enkelt att förstå vilka åtgärder som kräver bygglov och lätt för den enskilde att göra rätt, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Ny ”totalpott” för lovfria byggnader

Tidigare har du som fastighetsägare kunnat bygga ett Attefallshus på upp till 30 kvm samt en friggebod på 15 kvm – tillsammans max 45 kvm bygglovsfritt inom detaljplan. Nu införs ett nytt system där det inte längre handlar om specifika byggnadstyper, utan en total pott bygglovsfria kvadratmeter:

• Inom detaljplan: Max 30 kvm per byggnad, totalt 45 kvm bygglovsfritt
• Utanför detaljplan: Max 50 kvm per byggnad, totalt 65 kvm bygglovsfritt
  
  Det innebär att du inte längre är låst till ett attefallshus på 30 kvm och en friggebod på 15 kvm. I stället kan du själv fördela kvadratmetrarna på ett mer flexibelt sätt – till exempel genom att bygga två byggnader på 20 kvm och dessutom en bod på 5 kvm inom detaljplan. Utanför detaljplan kan du i sin tur uppföra ett attefallshus på 40 kvm samt ett attefallshus på 25 kvm, så länge du håller dig inom den totala tillåtna byggnadsytan.

Större frihet för fler fastighetstyper

En annan viktig förändring är att de lovfria Attefallshusen numera inte längre är reserverade enbart för en- och tvåbostadshus. I stället innebär de nya reglerna att även andra typer av fastigheter – till exempel flerbostadshus eller verksamhetsfastigheter – nu kan uppföra komplementbyggnader utan bygglov. På så sätt utökas möjligheterna för fler fastighetsägare att utveckla sina tomter på ett smidigare sätt.

Vad innebär det för dig som vill bygga Attefallshus?

• Mer flexibilitet i hur du använder dina bygglovsfria kvadratmeter
• Möjlighet att bygga fler och mindre byggnader, eller satsa på en större
• Minskad administration och tydligare regelverk

Hos Extrahuset hjälper vi dig att ta fram rätt lösning för din tomt och dina behov – oavsett om du planerar ett Attefallshus som gäststuga, uthyrningsbostad eller kanske hemmakontor. Dessutom håller vi oss ständigt uppdaterade om regeländringar och därigenom kan vi säkerställa att du alltid bygger rätt från början. På så vis får du en trygg och smidig byggprocess från idé till färdigt hus.

Kontakta oss idag för rådgivning kring hur du bäst utnyttjar de nya reglerna för Attefallshus från 1 december 2025!