Nya attefallshus regler klubbas – detta gäller från 1 december 2025

Regeringen har nu beslutat att genomföra omfattande förenklingar i bygglovsreglerna. Den 28 maj 2025 presenterades en proposition som bland annat innebär större frihet för fastighetsägare och mindre administrativt krångel för den som vill bygga. De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 december 2025.

– Det ska vara enkelt att förstå vilka åtgärder som kräver bygglov och lätt för den enskilde att göra rätt, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Ny ”totalpott” för lovfria byggnader

Tidigare har du som fastighetsägare kunnat bygga ett Attefallshus på upp till 30 kvm samt en friggebod på 15 kvm – tillsammans max 45 kvm bygglovsfritt inom detaljplan. Nu införs ett nytt system där det inte längre handlar om specifika byggnadstyper, utan en total pott bygglovsfria kvadratmeter:

• Inom detaljplan: Max 30 kvm per byggnad, totalt 45 kvm bygglovsfritt
• Utanför detaljplan: Max 50 kvm per byggnad, totalt 65 kvm bygglovsfritt
  
  Det innebär att du inte längre är låst till ett attefallshus på 30 kvm och en friggebod på 15 kvm, utan kan själv fördela kvadratmetrarna – till exempel två byggnader på 20 kvm och en bod på 5 kvm inom detaljplan och ett attefallshus på 40 kvm plus attefallshus på 25 kvm utanför detaljplan, så länge du håller dig inom totalpotten.

Större frihet för fler fastighetstyper

En annan viktig förändring är att lovfria Attefallshus inte längre är reserverade för en- och tvåbostadshus. Enligt de nya reglerna får även andra typer av fastigheter – som flerbostadshus eller verksamhetsfastigheter – uppföra komplementbyggnader utan bygglov.

Vad innebär det för dig som vill bygga Attefallshus?

• Mer flexibilitet i hur du använder dina bygglovsfria kvadratmeter
• Möjlighet att bygga fler och mindre byggnader, eller satsa på en större
• Minskad administration och tydligare regelverk

Hos Extrahuset hjälper vi dig att ta fram rätt lösning för din tomt och dina behov – oavsett om du planerar ett Attefallshus som gäststuga, uthyrningsbostad eller hemmakontor. Vi håller oss uppdaterade om regeländringar och ser till att du alltid bygger rätt från början.

Kontakta oss idag för rådgivning kring hur du bäst utnyttjar de nya reglerna för Attefallshus från 1 december 2025!