Hur stort får man bygga ett attefallshus utan bygglov?

Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som får vara högst 30 m² för att man ska få ansöka det utan bygglov. Dock presenterades ett förslag på nya regler under 2025 som kan ändra storleken till 50 m² för attefallshus utanför detaljplan men inte inom detaljplan där storleken fortsatt blir 30 m².

Vad är ett attefallshus och när krävs det bygglov?

Nybyggnation kräver normalt sett bygglov, men attefallshus är undantagna från detta krav. Dessutom behövs inget bygglov för att göra en tillbyggnad på ett befintligt attefallshus, förutsatt att alla attefallshusregler följs. Däremot krävs i de flesta fall en anmälan både vid nybyggnation och vid tillbyggnad.

För att en byggnad ska klassas som ett attefallshus enligt Boverket måste vissa kriterier vara uppfyllda. Det måste redan finnas ett en- eller tvåbostadshus på tomten, och attefallshuset ska fungera som en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus. Byggnadsarean får maximalt vara 30 kvadratmeter, och taknockshöjden får inte överstiga 4 meter. Huset ska vara fristående och placeras i omedelbar närhet till huvudbyggnaden.

Utöver detta måste attefallshuset placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen och minst 30 meter från en järnväg. Det får inte uppföras vid byggnader eller inom områden som anses särskilt värdefulla ur kulturhistorisk synvinkel. Dessutom får detaljplanen för området inte innehålla en utökad bygglovsplikt för attefallshus. Om byggnaden är avsedd som ett komplementbostadshus får den inte placeras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret.

Vad händer under 2025 med attefallshus och bygganmälan samt bygglov?

Under 2025 planeras flera förändringar gällande regler för attefallshus, särskilt vad gäller storlek och krav på bygganmälan. Enligt regeringens förslag kommer attefallshus inom detaljplan fortsatt att ha en maximal storlek på 30 kvm. Däremot får attefallshus utanför detaljplan möjlighet att byggas upp till 50 kvm utan krav på bygglov.

En annan betydande förändring är att bygganmälan, som tidigare varit obligatorisk vid uppförande av attefallshus, föreslås tas bort. Detta skulle innebära en enklare och smidigare process för den som vill bygga ett attefallshus. Förändringarna förväntas träda i kraft i oktober 2025.

För mer information om detta har vi skrivit en artikel på Attefallshus 50 kvm – Från 30 till 50 kvm bygglovsfritt, där vi går djupare in på vad dessa förändringar innebär för framtida byggprojekt.