Attefallshus 50 kvm –
Från 30 till 50 kvm bygglovsfritt.

Ett förslag presenterar att tillåta större attefallshus, upp till 50 kvm, men det gäller inte alla tomter. Beslutet, som föreslås träda i kraft i oktober 2025, innebär att du kan bygga attefallshus bygglovsfritt upp till 50 kvm utanför detaljplan. För attefallshus inom detaljplan kvarstår maxgränsen på 30 kvm, men de nya reglerna ger dig ökad flexibilitet för småhusbebyggelse.

Uppdatering 28 maj 2025: Regeringen har nu lagt fram en proposition om förenklade bygglovsregler, med förslag som börjar gälla den 1 december 2025. Bland annat inför regeringen en total ”pott” för bygglovsfria byggnader – 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför.
Läs vår senaste artikel om de nya reglerna för Attefallshus här

Flexiblare regler för bygglovsfria små hus

Tidigare kunde du bygga ett attefallshus på 30 kvm samt en friggebod på 15 kvm. Därmed fick du totalt 45 kvm bygglovsfri yta. Men de nya reglerna förändrar detta. Nu får du fritt fördela den bygglovsfria ytan inom detaljplanen. Dessutom kan du bygga flera attefallshus, så länge inget överskrider 30 kvadratmeter var.

Så länge inget enskilt attefallshus överskrider 30 kvm.

Exempel på hur du kan utnyttja reglerna inom detaljplan:

• Ett attefallshus på 25 kvm + ett attefallshus på 20 kvm = 45 kvm
• Två attefallshus på 20 kvm vardera + en mindre bod på 5 kvm = 45 kvm

Större möjligheter utanför detaljplan

Utanför detaljplan kan du nu bygga attefallshus på upp till 50 kvm, och du kan utnyttja totalt 65 kvm bygglovsfri yta.

Exempel på hur du kan uttnyttja reglerna utanför detaljplan:

• Ett attefallshus på 50 kvm + en friggebod på 15 kvm = 65 kvm
• Två attefallshus på 30 kvm vardera + en mindre bod på 5 kvm = 65 kvm

Större frihet att anpassa din tomt

De nya reglerna innebär att du som fastighetsägare får större frihet att planera och utnyttja din tomt utifrån dina behov. De nya reglerna innebär därför att du som fastighetsägare får större frihet att planera och utnyttja din tomt. Dessutom kan du anpassa planeringen utifrån dina specifika behov. Oavsett om du vill skapa ett extra bostadshus, ett gästhus eller en uthyrningsbostad, öppnar detta upp fler möjligheter. Särskilt gäller detta om du har en tomt utanför detaljplan, där större byggnader nu kan uppföras utan bygglov.

Extrahuset har anpassat sig efter detta förslaget och kommer inom några veckor presentera en helt ny kollektion av hus och planlösningar med modeller från 30 upp till 50 kvadratmeter anpassade efter de nya kraven.

Andra regler som föreslogs förändras:

• Regeln om 4,5 meters avstånd från tomtgränsen gäller fortfarande, och du måste få grannarnas medgivande om du vill bygga närmare än så. Det nya är att du kan få kommunens medgivande om du vill bygga närmare än 4,5 meter, förutsatt att kommunen äger den angränsande tomten.
• Ett annat förslag är att ta bort kravet på bygganmälan för attefallshus. Det gör processerna snabbare, och du behöver inte längre invänta startbesked eller slutbesked. Dessutom slipper du den ekonomiska bördan från de administrativa avgifter som kommunerna tar ut.