Attefallshus 50 kvm –
Från 30 till 50 kvm bygglovsfritt.

Ett förslag har presenterats om att tillåta större attefallshus, upp till 50 kvm, men detta kommer inte att gälla för alla tomter. Beslutet, som föreslås träda i kraft i oktober 2025, innebär att attefallshus utanför detaljplan får byggas bygglovsfritt upp till 50 kvm. För attefallshus inom detaljplan kvarstår maxgränsen på 30 kvm, men med nya regler som ger ökad flexibilitet för småhusbebyggelse.

Flexiblare regler för bygglovsfria små hus

Tidigare kunde du bygga ett attefallshus på 30 kvm samt en friggebod på 15 kvm, vilket gav en total bygglovsfri yta på 45 kvm. Med de nya reglerna förändras detta – istället för att vara låst till specifika byggnadstyper får du nu fritt fördela den totala bygglovsfria ytan inom detaljplan, så länge inget enskilt attefallshus överskrider 30 kvm.

Exempel på hur du kan utnyttja reglerna inom detaljplan:

• Ett attefallshus på 25 kvm + ett attefallshus på 20 kvm = 45 kvm
• Två attefallshus på 20 kvm vardera + en mindre bod på 5 kvm = 45 kvm

Större möjligheter utanför detaljplan

Utanför detaljplan höjs den maximala storleken för attefallshus till 50 kvm, och den totala bygglovsfria ytan ökar till 65 kvm.

Exempel på hur du kan uttnyttja reglerna utanför detaljplan:

• Ett attefallshus på 50 kvm + en friggebod på 15 kvm = 65 kvm
• Två attefallshus på 30 kvm vardera + en mindre bod på 5 kvm = 65 kvm

Större frihet att anpassa din tomt

De nya reglerna innebär att du som fastighetsägare får större frihet att planera och utnyttja din tomt utifrån dina behov. Oavsett om du vill skapa ett extra bostadshus, ett gästhus eller en uthyrningsbostad, öppnar detta upp för fler möjligheter – särskilt om du har en tomt utanför detaljplan där större byggnader nu kan uppföras utan bygglov.

Extrahuset har anpassat sig efter detta förslaget och kommer inom några veckor presentera en helt ny kollektion av hus och planlösningar med modeller från 30 upp till 50 kvadratmeter anpassade efter de nya kraven.

Andra regler som föreslogs förändras:

• Regeln om 4,5 meters avstånd från tomtgränsen gäller fortfarande och kräver medgivande från grannar. Det som är nytt är att man nu kan få medgivande från kommunen om man vill bygga närmare än 4,5 meter, förutsatt att den angränsande tomten ägs av kommunen.
• Ett annat förslag är att kravet på bygganmälan för attefallshus ska tas bort. Detta innebär snabbare processer och att man inte längre behöver invänta startbesked och slutbesked plus att den ekonomiska bördan för administrativa avgifter kommunerna har tagit ut, försvinner.