Bästa sättet att hyra ut sitt attefallshus: Fast hyresgäst eller enstaka nätter?

Att bygga ett attefallshus är för många en investering med potential att ge en god avkastning genom uthyrning. Men när det kommer till att maximera intäkterna står man ofta inför valet: ska huset hyras ut per natt eller till en fast hyresgäst? Båda alternativen har sina fördelar och nackdelar, och vad som är mest lönsamt beror på flera faktorer, bland annat plats, tid och egen arbetsinsats.

Korttidsuthyrning – flexibilitet och högre intäkter

Att hyra ut attefallshuset på korttidsbasis, exempelvis via plattformar som AirBnB, kan generera betydligt högre hyresintäkter per natt. I turisttäta områden eller under högsäsonger, som i Visby eller Åre, kan en natt i ett attefallshus kosta uppemot 3000 kronor. Flexibiliteten är också en fördel – det går att hyra ut enstaka nätter eller veckor och blockera perioder då man själv vill nyttja huset, exempelvis för att ta emot släkt och vänner.

Men att hyra ut för kortare perioder kräver en del arbete. Det handlar inte bara om att sköta bokningar, utan även om att tvätta sängkläder, städa och i vissa fall tillhandahålla frukost. Tiden som läggs ned för att förbereda huset inför varje ny gäst kan snabbt öka, och ekonomiskt sett kan det vara svårt att få tillräcklig kompensation för den extra arbetsinsatsen. För att det ska löna sig krävs ofta att huset är uthyrt en stor del av månaden, vilket inte alltid är garanterat, särskilt i områden med låg efterfrågan.

Långtidsuthyrning – stabilitet och mindre arbete

En fast hyresgäst kan innebära lägre hyresintäkter per natt jämfört med korttidsuthyrning, men ger en stabil och förutsägbar inkomst varje månad. I storstäder som Stockholm och Göteborg kan månadshyran för ett attefallshus uppgå till 12 000 kronor eller mer, vilket innebär en trygg och regelbunden inkomst utan samma intensiva arbetsinsats som vid korttidsuthyrning.

Med en fast hyresgäst minskar risken för tomma perioder, och du slipper ständigt hantera bokningar och städning. En långtidshyra ger också möjligheten att kräva en deposition, vilket minskar risken för skador på huset och möblerna. Nackdelen kan vara en viss förlorad flexibilitet – huset är upptaget på heltid, vilket gör att du inte kan nyttja det själv under vissa perioder.

Vilket alternativ är bäst?

För att avgöra vilken uthyrningsform som lönar sig bäst behöver du sätta ett pris på din egen tid. Att driva ett litet Bed & Breakfast, eller hyra ut enstaka nätter, innebär ofta betydande arbetsinsatser. Även om hyresintäkterna per natt är höga, måste du fråga dig om det verkligen är värt mödan jämfört med den tid och ansträngning som går åt för att hantera gästernas vistelse.

I storstäder där efterfrågan på boende är hög, kan korttidsuthyrning vara mer lönsamt. Men i många fall ger en fast hyresgäst bättre stabilitet och kräver mindre tid och arbete. Om du är beredd att lägga ner tid på att hålla attefallshuset i toppskick och sköta om gästernas behov, kan korttidsuthyrning vara ett lukrativt alternativ. Men om du föredrar en mer passiv inkomstkälla, med mindre insats och säkra intäkter, är långtidsuthyrning troligen det bästa valet.

Sammanfattningsvis, valet mellan korttidsuthyrning och långtidsuthyrning handlar i hög grad om din egen livssituation, tidsåtgång och hur mycket arbete du är villig att lägga ner. Där efterfrågan på boende är stor, som i storstäder eller turistorter under högsäsong, kan korttidsuthyrning vara mycket lönsamt. Men för många ger en fast hyresgäst den trygghet och enkelhet som är värdefull i det långa loppet.